Empreendimento em Maricá terá 464 residências associadas a três marcas da Marriott International e inicia estratégia de pré-comercialização até o fim de 2026
O mercado de residências de marca ganha um novo projeto de grande escala no Brasil. Reconhecido como o Melhor Novo Megaprojeto do Mundo no MIPIM Awards 2026, o MARAEY apresentou durante o CIMI360 sua estratégia de pré-comercialização de 464 branded residences associadas às marcas The Ritz-Carlton Reserve, JW Marriott e Autograph Collection, todas pertencentes ao portfólio da Marriott International.
Realizado no Riocentro, no Rio de Janeiro, o CIMI360 reuniu mais de 10 mil participantes de 40 países e serviu como palco para a apresentação de um dos projetos turísticos e residenciais mais ambiciosos atualmente em desenvolvimento no país. A expectativa é que a pré-comercialização das residências tenha início até o final de 2026.
Com as obras iniciadas há três meses, cerca de 125 profissionais atuam diariamente no canteiro, enquanto a primeira fase do empreendimento tem entrega prevista para 2029. O momento marca uma nova etapa na implantação do destino, que combina hotelaria internacional, residências de luxo, lazer, gastronomia, natureza e serviços em um mesmo complexo.
Um novo destino turístico e residencial no litoral do Rio
Localizado em Maricá, a aproximadamente 45 quilômetros da capital fluminense, MARAEY ocupa cerca de 840 hectares em uma área que reúne 12 quilômetros de litoral de lagoa, 8,5 quilômetros de praia e extensões de Mata Atlântica.
A proposta é criar um destino integrado de padrão internacional, com uma combinação de privacidade, natureza e infraestrutura que busca estabelecer uma nova referência para o turismo de luxo e para o segmento de branded residences no Brasil.
A primeira fase do projeto envolve investimento estimado em R$ 4,5 bilhões e conta com o apoio de instituições multilaterais, entre elas a CAF, Banco de Desenvolvimento da América Latina e do Caribe, o BID Invest e a IFC, integrante do Grupo Banco Mundial.
O complexo deverá reunir três hotéis operados pela Marriott International, somando aproximadamente 1.100 quartos, além das 464 residências vinculadas às três marcas hoteleiras.
A infraestrutura prevista também amplia a dimensão do projeto para além da hotelaria e do mercado residencial. Entre os equipamentos planejados estão a primeira universidade de gestão hoteleira afiliada ao Grupo EHL nas Américas, uma escola internacional, hospital, centro corporativo, centro equestre, clube de tênis projetado por Maria Esther Bueno e um Centro de Referência Ambiental.
Para Emilio Izquierdo, CEO do MARAEY, a dimensão do projeto está justamente na criação de um ecossistema integrado de experiências, que combina hospitalidade, serviços, tecnologia e preservação ambiental.
A proposta inclui ainda pilares relacionados à inclusão social, educação e desenvolvimento econômico sustentável, reforçando a intenção de transformar a região em um destino de longo prazo.
Três marcas Marriott e diferentes estilos de vida
Um dos principais diferenciais do projeto está na diversidade de conceitos residenciais. As 464 unidades serão distribuídas entre três marcas da Marriott International, cada uma associada a uma proposta específica de hospitalidade e estilo de vida.
The Ritz-Carlton Reserve: exclusividade em meio à natureza
O projeto The Ritz-Carlton Reserve em MARAEY representa uma estreia da marca na América do Sul. A proposta está voltada ao segmento de ultra luxo, com uma experiência profundamente conectada à natureza.
Serão 80 residências com vista para o mar, integradas a uma estrutura que deverá oferecer serviços de alto padrão, spa, clubes de praia, gastronomia sofisticada, piscinas privativas e experiências dentro da reserva natural.
A combinação entre privacidade, serviços personalizados e contato com a natureza posiciona esse núcleo como a expressão mais exclusiva do projeto residencial.
JW Marriott: bem-estar, lazer e vida ativa
O MARAEY JW Marriott All-Inclusive Resort será acompanhado por 120 residências da marca localizadas junto ao campo de golfe.
O conjunto deverá incluir vilas, duplexes e apartamentos com vista para o mar e para a lagoa, oferecendo aos proprietários acesso às estruturas do resort.
Restaurantes, spa, academia e áreas esportivas integram a proposta, que aposta em uma experiência residencial associada ao bem-estar, ao lazer e a um estilo de vida ativo.
Autograph Collection e Rock in Rio: residência com entretenimento
A terceira proposta está ligada ao Rock in Rio, An Autograph Collection All Inclusive Resort, que terá 264 residências.
O projeto prevê duplexes, apartamentos e coberturas à beira-mar, em uma proposta que combina praia, cultura, gastronomia, lazer e entretenimento.
Entre os diferenciais estão clube de praia, piscinas, kart elétrico e uma arena destinada a apresentações musicais ao vivo. O conceito aproxima a experiência residencial de um estilo de vida contemporâneo, em que hospitalidade e entretenimento ocupam papel central.
Marriott amplia presença no segmento de residências de marca
A participação da Marriott International é um dos elementos centrais da estratégia do MARAEY.
Para Sarah Khalifa, vice-presidente de Empreendimentos de Uso Misto da Marriott International, o projeto demonstra o potencial dos empreendimentos de uso misto para integrar residências de luxo, hotelaria, recreação, bem-estar e comunidade em um único destino.
A executiva também destaca a importância estratégica do Brasil para a expansão da companhia. No MARAEY, diferentes marcas residenciais da Marriott estarão reunidas em um mesmo projeto, criando uma combinação de conceitos de hospitalidade pouco comum no mercado regional.
A estratégia acompanha o crescimento do segmento de branded residences no Brasil, especialmente em mercados de alto padrão. São Paulo já aparece entre os principais destinos mundiais para esse tipo de empreendimento, ao lado de cidades como Dubai e Miami.
No Rio de Janeiro, o MARAEY pretende explorar esse movimento a partir de uma proposta de escala diferenciada, associando residências de marca, hotelaria internacional e um destino turístico integrado.
Um projeto imobiliário conectado ao turismo
A expansão das branded residences está diretamente relacionada à transformação do mercado imobiliário de alto padrão. Mais do que adquirir uma propriedade, o comprador desse tipo de produto busca uma experiência associada a uma marca de hospitalidade, serviços e infraestrutura de lazer.
É nesse contexto que MARAEY estrutura sua proposta. As residências não serão apresentadas isoladamente, mas como parte de um complexo que reúne hotéis, gastronomia, atividades esportivas, entretenimento, natureza e serviços.
Heitor Kuser, CEO do CIMI360, avalia que o projeto representa uma oportunidade de combinar investimento, hospitalidade internacional e um destino abrangente, contribuindo para reposicionar o Rio de Janeiro no turismo e no mercado imobiliário de alto padrão.
A apresentação no CIMI360 ocorre, portanto, em um momento de expansão desse modelo no país e coloca Maricá no radar de investidores e compradores interessados em propriedades vinculadas a grandes marcas internacionais.
Sustentabilidade como parte da proposta de valor
Além da escala imobiliária e turística, o MARAEY apresenta uma estratégia de desenvolvimento baseada na preservação e regeneração ambiental.
O empreendimento foi designado como Projeto de Utilidade Pública e Interesse Estratégico pelo Governo do Estado do Rio de Janeiro e pretende funcionar como um vetor de desenvolvimento sustentável para Maricá e para a Região Leste do estado.
Na primeira fase, a expectativa é gerar aproximadamente 9 mil empregos diretos durante a construção e 4,5 mil postos permanentes durante a operação. O impacto previsto alcança setores como turismo, serviços e mercado imobiliário.
A proposta ambiental também estabelece parâmetros específicos para ocupação do território. Segundo o projeto, 81% da área será preservada, enquanto apenas 6,7% do território será destinado à área construída.
Entre as iniciativas previstas está uma Reserva Particular de Preservação Natural, com 440 hectares em um banco de areia, além da regeneração de mais de 270 hectares de vegetação nativa. A recuperação deverá ampliar em 32% a cobertura vegetal da área.
Reconhecimento internacional
A proposta do MARAEY já recebeu diferentes reconhecimentos internacionais antes mesmo da conclusão de sua primeira fase.
Em 2026, o projeto conquistou o prêmio de Melhor Novo Megaprojeto do Mundo no MIPIM Awards, realizado em Cannes. Também foi reconhecido como Melhor Empreendimento de Uso Misto nas Américas pelo International Property Awards, em Londres.
O empreendimento recebeu ainda o selo Biosphere, tornando-se, segundo as informações apresentadas pelo projeto, o primeiro empreendimento desenvolvido pela iniciativa privada no mundo reconhecido pela iniciativa como um Destino de Turismo Sustentável.
Outro reconhecimento foi a pré-certificação Ouro da Sustainable SITES Initiative, na condição de primeiro projeto de uso misto da América do Sul a alcançar essa classificação.
Pré-comercialização começa até o fim de 2026
Com as obras já em andamento e a primeira fase prevista para 2029, MARAEY entra agora em uma nova etapa de relacionamento com o mercado.
Durante o CIMI360, o empreendimento apresentou um estande exclusivo e recebeu inscrições de potenciais compradores e profissionais do setor imobiliário interessados nas branded residences.
A expectativa é que a pré-comercialização das 464 residências tenha início até o final de 2026.
Ao reunir três marcas da Marriott International, diferentes conceitos de hospitalidade, uma extensa estrutura de lazer e entretenimento e uma área de preservação ambiental significativa, MARAEY busca posicionar Maricá em uma nova faixa do turismo de luxo e do mercado de residências de marca no Brasil.
A combinação entre propriedade, hospitalidade internacional e experiência de destino transforma as residências em parte de uma proposta maior: a criação de um novo endereço turístico e residencial no litoral fluminense, com vocação para receber moradores, viajantes e investidores em um mesmo ecossistema.
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